Estimation théorique
Rue de Cerçay,94440 Villecresnes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.86)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Cerçay,94440-Villecresnes indique un avis de valeur compris entre 390.000€ et 440.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.900€ et 4.400€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 390.000€ et 440.000€ avec un indice de confiance de 2.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.114€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.114€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 390.000€ et 440.000€ avec un indice de confiance de 2.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.114€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.114€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-31 | 84 | RUE DE CERCAY | 3 | 80 | 567 | 360000€ | 4500€ |
2021-12-13 | 5 | RUE DE L ETOILE | 4 | 60 | 6 | 160000€ | 2667€ |
2022-07-26 | 76 | RUE DE CERCAY | 2 | 37 | 294 | 115000€ | 3108€ |
2020-07-20 | 2 | IMP DE LA CHARDONNIERE | 7 | 145 | 200 | 420000€ | 2897€ |
2021-06-24 | 1 | RUE DES ERABLES | 4 | 80 | 502 | 333000€ | 4163€ |
2023-03-23 | 14 | RUE DES ERABLES | 5 | 80 | 502 | 328900€ | 4111€ |
2021-10-29 | 3 | IMP DE LA CHARDONNIERE | 6 | 136 | 200 | 484900€ | 3565€ |
2021-01-28 | 4 | CHE DES BEAUMONTS | 2 | 251 | 957 | 798050€ | 3179€ |
2023-01-09 | 11 | RUE DE L ETOILE | 2 | 46 | 738 | 355000€ | 7717€ |
2023-06-15 | 9 | SEN DE LA FONTAINE DE MAI | 4 | 105 | 1060 | 250000€ | 2381€ |
2021-08-25 | 81 | RUE DE CERCAY | 5 | 102 | 389 | 392340€ | 3846€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DES ERABLES | 7 | 136 | 501 | 461050€ | 3390€ |
2020-05-25 | 83 | RUE DE CERCAY | 6 | 126 | 391 | 410000€ | 3254€ |
2019-12-18 | 17 | RUE DU MAI | 3 | 61 | 447 | 270000€ | 4426€ |
2021-07-22 | 8 | CHE DES BEAUMONTS | 3 | 130 | 307 | 572000€ | 4400€ |
2022-07-04 | 10 | CHE DES BEAUMONTS | 3 | 54 | 400 | 419310€ | 7765€ |
2019-12-27 | 4 | SEN DE LA FONTAINE DE MAI | 5 | 99 | 404 | 337000€ | 3404€ |
2021-08-17 | 51 | RUE DE CERCAY | 3 | 61 | 448 | 342000€ | 5607€ |
2021-12-17 | 60 | RUE DE CERCAY | 4 | 106 | 807 | 440900€ | 4159€ |
2020-01-15 | 41 | RUE DE CERCAY | 4 | 120 | 604 | 399000€ | 3325€ |
2019-09-30 | 21 | RUE DU MAI | 5 | 130 | 823 | 480000€ | 3692€ |
2021-10-01 | 47 | RUE DE CERCAY | 2 | 47 | 0 | 230000€ | 4894€ |
2020-10-26 | 15 | CHE DES BEAUMONTS | 6 | 270 | 105 | 454860€ | 1685€ |
2022-12-12 | 14 | RUE DU MAI | 5 | 113 | 735 | 450640€ | 3988€ |
2021-02-02 | 14 | RUE DE L ETOILE | 6 | 147 | 650 | 591300€ | 4022€ |
2022-11-07 | 16 | RUE DU MAI | 3 | 100 | 592 | 442000€ | 4420€ |
2020-09-04 | 20 | CHE DES POUTILS | 5 | 197 | 1051 | 711100€ | 3610€ |
2020-11-05 | 23 | CHE DES POUTILS | 4 | 91 | 461 | 390950€ | 4296€ |
2020-09-08 | 9002 | CHE D AUBRAY | 5 | 216 | 5834 | 855000€ | 3958€ |
2021-01-12 | 12 | CHE DE LA VALLEE | 4 | 105 | 607 | 380500€ | 3624€ |
2020-10-30 | 9001 | RUE DES PLANTES | 6 | 180 | 2448 | 530000€ | 2944€ |
2019-07-15 | 27 | RUE DE BRUNOY | 4 | 91 | 72 | 259900€ | 2856€ |
2019-12-21 | 6 | RUE DES MARDELLES | 4 | 150 | 711 | 630000€ | 4200€ |
2020-05-11 | 10 | RUE DES MARDELLES | 2 | 47 | 209 | 310000€ | 6596€ |
2020-05-26 | 35 | RUE DES GROTTES | 3 | 49 | 76 | 248000€ | 5061€ |
2021-11-16 | 39 | RUE DES GROTTES | 6 | 123 | 413 | 438600€ | 3566€ |
2022-06-22 | 11 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 74 | 302 | 425000€ | 5743€ |
2021-04-15 | 14 | RUE DE BRUNOY | 3 | 84 | 0 | 372000€ | 4429€ |
2020-04-09 | 20 | RUE DES MARDELLES | 5 | 90 | 69 | 96250€ | 1069€ |
2020-02-13 | 45 | RUE DES GROTTES | 4 | 90 | 343 | 288000€ | 3200€ |
2021-09-30 | 19 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 80 | 279 | 255000€ | 3188€ |
2021-12-29 | 16 | RUE DE BRUNOY | 5 | 252 | 483 | 650000€ | 2579€ |
2020-02-06 | 9002 | RUE DES PLANTES | 5 | 140 | 852 | 414500€ | 2961€ |
2021-11-15 | 50 | RUE DES GROTTES | 3 | 45 | 537 | 410000€ | 9111€ |
2019-05-17 | 9010 | RUE DES PLANTES | 5 | 117 | 295 | 355000€ | 3034€ |
2020-04-15 | 37 | RUE DE BRUNOY | 3 | 107 | 514 | 424310€ | 3966€ |
2022-04-27 | 5 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 116 | 381 | 367500€ | 3168€ |
2021-09-21 | 26 | CHE DES PERREUX | 4 | 80 | 300 | 347000€ | 4338€ |
2020-05-11 | 32 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 79 | 408000€ | 2914€ |
2023-06-28 | 32 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 79 | 440000€ | 3143€ |
2020-02-13 | 52 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 82 | 299 | 245000€ | 2988€ |
2019-06-26 | 26 | CHE DES PERREUX | 4 | 86 | 500 | 395000€ | 4593€ |
2022-06-03 | 51 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 7 | 124 | 303 | 403400€ | 3253€ |
2019-09-27 | 30 | RUE DES PLANTES | 6 | 159 | 784 | 624000€ | 3925€ |
2019-08-20 | 7 | ALL DES AZALEES | 4 | 134 | 607 | 410000€ | 3060€ |
2020-02-13 | 38 | RUE DES PLANTES | 5 | 122 | 413 | 412100€ | 3378€ |
2020-03-19 | 20 | RUE DES PLANTES | 5 | 140 | 637 | 397000€ | 2836€ |
2021-07-07 | 21 | RUE DE L ORANGERIE | 3 | 69 | 360 | 285000€ | 4130€ |
2021-01-26 | 23 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 72 | 273 | 329000€ | 4569€ |
2023-01-05 | 24 | RUE DES GROTTES | 4 | 126 | 625 | 445700€ | 3537€ |
2019-11-29 | 34 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 76 | 310 | 250000€ | 3289€ |
2020-01-29 | 13 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 103 | 705 | 99975€ | 971€ |
2019-09-30 | 43 | RUE DE BRUNOY | 2 | 48 | 35 | 215700€ | 4494€ |
2019-08-06 | 14 | RUE DES PLANTES | 5 | 148 | 330 | 410000€ | 2770€ |
2021-05-12 | 17 | RUE DE L ETOILE | 4 | 106 | 200 | 443500€ | 4184€ |
2019-09-12 | 28 | RUE DES MARDELLES | 8 | 170 | 165 | 330000€ | 1941€ |
2020-10-20 | 45 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 91 | 532 | 325000€ | 3571€ |
2019-11-29 | 46 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 72 | 453 | 257000€ | 3569€ |
2019-05-27 | 11 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 120 | 460 | 156450€ | 1304€ |
2020-11-12 | 57 | RUE DES GROTTES | 4 | 92 | 27 | 360000€ | 3913€ |
2021-07-15 | 22 | RUE DES GROTTES | 6 | 160 | 385 | 530000€ | 3313€ |
2019-10-09 | 9 | RUE DU POIRIER DE FER | 6 | 188 | 500 | 523000€ | 2782€ |
2020-01-06 | 23 | RUE DE CERCAY | 5 | 128 | 416 | 328500€ | 2566€ |
2021-10-04 | 61 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 343 | 415000€ | 2964€ |
2021-01-07 | 26 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 82 | 400 | 337000€ | 4110€ |
2020-04-30 | 4 | ALL DU DONJON | 5 | 118 | 532 | 390000€ | 3305€ |
2022-08-04 | 9003 | CHE DU QUARTIER | 5 | 110 | 990 | 619000€ | 5627€ |
2020-06-15 | 21 | CHE DES PERREUX | 4 | 79 | 769 | 292000€ | 3696€ |
2022-10-28 | 60 | RUE DES GROTTES | 4 | 69 | 387 | 362000€ | 5246€ |
2021-03-24 | 63 | RUE DES GROTTES | 3 | 71 | 419 | 265000€ | 3732€ |
2021-03-08 | 38 | RUE DE L ORANGERIE | 2 | 26 | 331 | 192500€ | 7404€ |
2023-01-16 | 38 | RUE DE L ORANGERIE | 2 | 26 | 331 | 209800€ | 8069€ |
2020-06-26 | 8 | RUE DES PLANTES | 7 | 186 | 607 | 444010€ | 2387€ |
2023-02-16 | 24 | RUE DE L ORANGERIE | 1 | 28 | 354 | 195000€ | 6964€ |
2022-10-18 | 9 | RUE BLAISE PASCAL | 7 | 164 | 761 | 535000€ | 3262€ |
2022-10-11 | 22 | RUE DE L ORANGERIE | 6 | 116 | 682 | 395275€ | 3408€ |
2021-09-07 | 5 | ALL DU CULBUTO | 4 | 78 | 199 | 311300€ | 3991€ |
2022-06-17 | 14 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 52 | 322 | 329000€ | 6327€ |
2021-04-02 | 6 | RUE DES PLANTES | 4 | 92 | 256 | 131429€ | 1429€ |
2019-11-26 | 62 | RUE DES GROTTES | 5 | 79 | 267 | 336000€ | 4253€ |
2021-03-01 | 25 | RUE DU CEDRE | 5 | 116 | 467 | 430000€ | 3707€ |
2020-07-31 | 18 | CHE DU QUARTIER | 4 | 126 | 368 | 400000€ | 3175€ |
2019-05-29 | 12 | ALL DU DONJON | 6 | 140 | 516 | 298000€ | 2129€ |
2020-12-21 | 11 | CHE DES PERREUX | 5 | 84 | 300 | 320000€ | 3810€ |
2021-08-31 | 59 | AV DU CHATEAU | 6 | 126 | 327 | 377000€ | 2992€ |
2023-02-20 | 77 | AV DU CHATEAU | 5 | 80 | 216 | 379000€ | 4738€ |
2020-09-11 | 6 | RUE DU POIRIER DE FER | 7 | 170 | 500 | 638000€ | 3753€ |
2022-06-20 | 6 | ALL DU CULBUTO | 4 | 77 | 401 | 335000€ | 4351€ |
2022-06-22 | 85 | AV DU CHATEAU | 3 | 54 | 208 | 340000€ | 6296€ |
2021-07-09 | 9004 | CHE DU QUARTIER | 3 | 56 | 234 | 326500€ | 5830€ |
2022-07-08 | 25 | RUE DES MARDELLES | 3 | 98 | 236 | 436000€ | 4449€ |
2021-02-25 | 89 | AV DU CHATEAU | 5 | 83 | 657 | 376850€ | 4540€ |
2022-06-08 | 36 | RUE DE BRUNOY | 3 | 44 | 39 | 316000€ | 7182€ |
2022-08-04 | 17 | ALL DU DONJON | 5 | 142 | 200 | 549000€ | 3866€ |
2021-08-31 | 19 | RUE DE L ETOILE | 6 | 125 | 769 | 489500€ | 3916€ |
2021-12-15 | 9 | ALL DU DONJON | 4 | 79 | 619 | 390000€ | 4937€ |
2021-02-16 | 36 | RUE DE BRUNOY | 4 | 65 | 38 | 270500€ | 4162€ |
2022-02-16 | 93 | AV DU CHATEAU | 4 | 89 | 578 | 300000€ | 3371€ |
2022-06-27 | 1 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 118 | 280 | 509000€ | 4314€ |
2022-10-07 | 14 | RUE DE CERCAY | 2 | 44 | 0 | 183000€ | 4159€ |
2019-09-24 | 16 | RUE DES GROTTES | 6 | 146 | 449 | 473500€ | 3243€ |
2020-11-20 | 76 | AV DU CHATEAU | 7 | 150 | 43 | 425000€ | 2833€ |
2020-06-22 | 74 | AV DU CHATEAU | 5 | 166 | 693 | 405000€ | 2440€ |
2021-05-12 | 31 | RUE DES MARDELLES | 4 | 102 | 130 | 335000€ | 3284€ |
2022-07-18 | 8 | CHE DE VAUX | 5 | 108 | 376 | 374000€ | 3463€ |
2022-05-03 | 17 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 102 | 398 | 470846€ | 4616€ |
2022-12-22 | 88 | AV DU CHATEAU | 4 | 102 | 330 | 445000€ | 4363€ |
2020-10-12 | 9004 | CHE DE VAUX | 3 | 55 | 527 | 275000€ | 5000€ |
2020-07-29 | 15 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 4 | 102 | 367 | 442000€ | 4333€ |
2021-01-29 | 14 | RUE DES GROTTES | 1 | 85 | 447 | 260000€ | 3059€ |
2021-01-14 | 9 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 102 | 278 | 290000€ | 2843€ |
2022-08-31 | 13 | RUE DES GROTTES | 3 | 68 | 345 | 358000€ | 5265€ |
2022-09-01 | 4 | CHE DE VAUX | 5 | 104 | 440 | 405750€ | 3901€ |
2021-08-27 | 11 | RUE DE CERCAY | 4 | 81 | 570 | 306000€ | 3778€ |
2023-06-28 | 50 | AV DU CHATEAU | 5 | 90 | 392 | 425000€ | 4722€ |
2022-08-25 | 20 | RUE DE MANDRES | 4 | 74 | 539 | 410000€ | 5541€ |
2020-04-23 | 14 | RUE DU CEDRE | 5 | 120 | 456 | 372000€ | 3100€ |
2020-10-30 | 105 | AV DU CHATEAU | 4 | 66 | 384 | 327550€ | 4963€ |
2021-09-30 | 2 | CHE DE VAUX | 5 | 104 | 562 | 375000€ | 3606€ |
2022-05-30 | 43 | AV DU CHATEAU | 4 | 136 | 600 | 553000€ | 4066€ |
2020-10-08 | 8 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 118 | 526 | 456000€ | 3864€ |
2022-01-07 | 39 | RUE DES MARDELLES | 2 | 50 | 36 | 169900€ | 3398€ |
2020-10-16 | 34 | RUE DE L ETOILE | 5 | 136 | 429 | 519850€ | 3822€ |
2022-11-07 | 19 | RUE D YERRES | 4 | 92 | 280 | 383600€ | 4170€ |
2022-03-17 | 29 | RUE D YERRES | 5 | 136 | 636 | 432700€ | 3182€ |
2022-05-16 | 31 | RUE D YERRES | 5 | 105 | 656 | 462400€ | 4404€ |
2019-07-02 | 18 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 118 | 353 | 400000€ | 3390€ |
2022-07-27 | 13 | RUE DE LA TOURNELLE | 4 | 112 | 289 | 380000€ | 3393€ |
2022-03-15 | 9 | RUE DE MANDRES | 3 | 50 | 434 | 350000€ | 7000€ |
2023-04-28 | 4 | RUE DE MANDRES | 3 | 90 | 123 | 350000€ | 3889€ |
2021-09-10 | 15 | RUE D YERRES | 4 | 92 | 0 | 382000€ | 4152€ |
2022-02-28 | 39 | RUE D YERRES | 4 | 85 | 712 | 430000€ | 5059€ |
2019-11-29 | 4 | CHE DES CLOSEAUX | 5 | 101 | 448 | 358000€ | 3545€ |
2023-04-20 | 2 | RUE DES JUBENNES | 3 | 95 | 500 | 575500€ | 6058€ |
2020-01-23 | 102 | AV DU CHATEAU | 4 | 110 | 496 | 370000€ | 3364€ |
2021-01-11 | 11 | CHE DES CLOSEAUX | 4 | 130 | 782 | 200000€ | 1538€ |
2021-09-06 | 13 | CHE DES CLOSEAUX | 4 | 126 | 767 | 240000€ | 1905€ |
2019-07-31 | 4 | RUE DE LA CHASSE | 3 | 71 | 348 | 287000€ | 4042€ |
2023-06-16 | 108 | AV DU CHATEAU | 6 | 105 | 349 | 410000€ | 3905€ |
2020-02-19 | 6 | RUE DES GROTTES | 4 | 94 | 301 | 336250€ | 3577€ |